Các nhà quan sát bất động sản cho biết một bộ quy định thế chấp mới được hứa hẹn trong ngân sách liên bang sẽ hữu ích cho những người Canada đang gặp khó khăn về tài chính, nhưng họ vẫn cảm thấy kế hoạch kinh tế đang thiếu các biện pháp hỗ trợ khả năng chi trả nhà ở cần thiết.

Bộ quy định được công bố ngày 28/3 nhằm bảo đảm các tổ chức tài chính do liên bang quản lý sẽ cung cấp quyền tiếp cận công bằng và bình đẳng đối với các biện pháp cứu trợ thế chấp cho những người đang gặp khó khăn trong việc ở lại nhà của họ vì lãi suất tăng cao.

Họ sẽ bảo vệ những người này khỏi các hình phạt không cần thiết, phí ngân hàng nội bộ hoặc phí lãi suất và cho phép họ gia hạn khấu hao sau 25 năm, điều chỉnh lịch thanh toán và thực hiện thanh toán một lần.

Sherry Cooper, nhà kinh tế trưởng của Trung tâm cho vay Dominion cho biết, quy định này là “tin tốt” đối với những người có khoản vay thế chấp với lãi suất thay đổi đang phải đối mặt với gánh nặng tài chính.

“Nếu các ngân hàng có thể gia hạn các khoản khấu hao còn lại khi người vay gia hạn, áp lực lên túi tiền của họ sẽ thấp hơn rõ rệt,” 

Nhà môi giới bất động sản Toronto cho biết bộ quy định mới về thế chấp sẽ hữu ích vì nó cho phép những người cho vay thế chấp có cơ hội đưa ra các giải pháp, “hy vọng sẽ cho phép nhiều người Canada duy trì quyền sở hữu và đầu tư vào nhà của họ.”

“Trong thị trường ngày nay, thực tế là nếu người Canada mất nhà cửa thì có thể là một thế hệ khác trước khi họ có nhà ở trở lại, điều này sẽ rất tàn khốc,” 

Tuy nhiên, Cooper cảm thấy ngân sách tổng thể cung cấp “không nhiều cho nhà ở giá rẻ” và chủ yếu đưa ra “danh sách các biện pháp tương tự” mà chính phủ liên bang đã thực hiện trước đây.

Từ ngân sách năm ngoái, họ đề cập đến một tài khoản tiết kiệm miễn thuế sẽ được triển khai cho những người mua nhà lần đầu vào tháng tới, lệnh cấm hai năm đối với những người không cư trú mua bất động sản nhà ở và Quỹ Tăng tốc Nhà ở trị giá 4 tỷ đô, có kế hoạch tạo ra ít nhất 100.000 mạng nhà mới.

Douglas Porter, nhà kinh tế trưởng tại BMO Capital Markets, coi kế hoạch kinh tế năm ngoái là “ngân sách nhà ở” bởi vì khả năng chi trả bất động sản là “màn trình diễn”.

 “Có vẻ như trọng tâm đã chuyển sang năm nay.

“Nhà ở là một vấn đề được cân nhắc rất nhiều trong ngân sách này. Nó gần như không được nhắc đến và thực sự không có biện pháp đáng kể nào.”

Biện pháp nhà ở duy nhất mà Porter coi là có ý nghĩa trong ngân sách này là cam kết của chính phủ bổ sung 4 tỷ đô cho Chiến lược Nhà ở Đô thị, Nông thôn và Bản địa phía Bắc, mà Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada cho biết là nhằm cải thiện chất lượng, hỗ trợ và khả năng chi trả về nhà ở cho người bản địa.

Kể từ ngân sách gần đây nhất, thị trường nhà đất của Canada đã chứng kiến “sự điều chỉnh lớn” do lãi suất thay đổi nhanh chóng, vốn đã tăng 8 lần trong vòng chưa đầy một năm và giá nhà đất giảm từ 15 đến 20%.—–