Một báo cáo mới cảnh báo rằng sự thiếu hụt nhà cho thuê ở Khu vực Greater Toronto sắp tăng gấp đôi lên 177.000 căn trong thập kỷ tới trong bối cảnh “số người nhập cư cao kỷ lục” và tỷ lệ sở hữu nhà giảm.

Báo cáo do Hiệp hội Phát triển Đất đai và Công nghiệp Xây dựng (BILD) và Liên đoàn các nhà cung cấp nhà cho thuê của Ontario công bố hôm thứ Năm (9/2), cho thấy số hộ gia đình thuê nhà ở GTA sẽ tăng 58% trong thập kỷ tới lên 312.000 hộ gia đình.

Nhưng nó nói rằng “theo quỹ đạo phát triển hiện tại” Ontario chỉ có thể bổ sung khoảng 135.000 đơn vị cho thuê trong thời gian đó. Đó sẽ là một sự cải thiện trong khoảng thời gian 10 năm trước khoảng 24.000 căn nhưng sẽ không đủ để bù đắp sự gia tăng nhu cầu về nhà ở cho thuê.

Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành BILD Dave Wilkes cho biết trong một thông cáo báo chí kèm theo báo cáo: “Số lượng nhà cho thuê xây dựng có mục đích tăng đột biến trong khu vực vào năm 2018, nhưng điều đó dường như đang chững lại. Nhà cho thuê xây dựng có mục đích đại diện cho một phân khúc quan trọng trong nguồn cung nhà ở của GTA và Ontario. Chúng là nhà cho thuê chuyên dụng và đảm bảo quyền sở hữu. Thật không may, chúng tôi không thấy các dịch vụ cho thuê có mục đích được xây dựng ở quy mô cần thiết. Nó liên quan đến tính kinh tế của việc xây dựng và quản lý các loại tòa nhà này.”

Báo cáo nói rằng gần 90% nhà cho thuê được xây dựng có mục đích tại GTA đã được xây dựng cách đây hơn 40 năm và trong một số trường hợp có thể sắp hết tuổi thọ.

Đồng thời, nhu cầu cho thuê trong GTA đã tăng vọt.

Báo cáo cho biết trong thập kỷ qua, số hộ gia đình là người thuê nhà ở GTA đã tăng nhanh hơn gấp ba lần so với số hộ gia đình là chủ sở hữu (26% so với 8%).

Trong cùng khoảng thời gian đó, chỉ có 14.853 đơn vị nhà cho thuê xây dựng có mục đích mới được tung ra thị trường.

Báo cáo thừa nhận rằng sự bùng nổ chung cư trong những năm gần đây đã giúp bổ sung nguồn cung nhà cho thuê ở GTA nhưng nó cảnh báo rằng “kinh tế đầu tư khó khăn hơn sẽ dẫn đến tỷ lệ nhà đầu tư chung cư giảm” trong tương lai.

Tony Irwin, Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành của FRPO, cho biết trong thông cáo báo chí: “Để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở, chúng ta cần xây dựng nhiều nhà cho thuê có mục đích hơn, nhanh hơn. Phần lớn nguồn cung nhà cho thuê được xây dựng theo mục đích của Ontario được xây dựng trước năm 1980, vì vậy các đơn vị nhà ở mới là điều cần thiết để cung cấp nhiều lựa chọn hơn và giảm áp lực cho các đơn vị nhà cũ. Chúng tôi đang kêu gọi tất cả các cấp chính quyền ưu tiên nhà ở cho thuê xây dựng có mục đích mới và tạo ra một chính sách công nhận tính chất độc đáo của loại hình phát triển này.”

Báo cáo nói rằng số lượng công trình xây dựng cho thuê bắt đầu khởi công sẽ cần phải “tăng gấp đôi tốc độ hiện tại ngay lập tức” để đảm bảo thâm hụt trong GTA không tiếp tục gia tăng.

Tuy nhiên, nó chỉ ra rằng làm như vậy sẽ không “đúng trong nhiều năm xây dựng kém và tích lũy thâm hụt nguồn cung cho thuê. “Thay vào đó, nó sẽ chỉ ngăn tình hình trở nên tồi tệ hơn,” báo cáo viết.