Các chuyên gia bất động sản sẽ sử dụng cụm từ cũ “lái xe cho đến khi bạn đủ điều kiện” để cung cấp cho những người mua nhà tiềm năng ở các thành phố lớn nhất của Canada ý tưởng về cách thâm nhập thị trường nhà ở: về cơ bản, hãy rời khỏi các khu đô thị đắt đỏ để tìm một ngôi nhà rẻ hơn mà bạn có thể mua được. .

Nhưng một báo cáo của Royal LePage công bố hô nay 29/5 tiết lộ rằng nhiều người mua lần đầu hiện cảm thấy họ có thể phải bay để đủ điều kiện, di chuyển ra khỏi tỉnh đến các điểm đến hợp lý hơn.

Báo cáo đo lường 15 thị trường nhà ở giá cả phải chăng hơn của Canada tính đến quý đầu tiên năm 2024, đồng thời bao gồm một cuộc khảo sát về những thành phố nào hấp dẫn nhất đối với người Canada hiện đang sống ở các khu vực Greater Montreal, Toronto hoặc Vancouver. Khoảng 900 người Canada đã được khảo sát từ ngày 13 đến ngày 16 tháng 5 thông qua nền tảng trực tuyến của Leger.

Việc xếp hạng các thị trường có giá cả phải chăng nhất, dựa trên tỷ lệ phần trăm thu nhập hàng tháng cần thiết để trả một khoản thanh toán thế chấp điển hình cho một ngôi nhà đại diện, đã chứng kiến ​​Thunder Bay, Ontario, đứng đầu. Saint John, N.B., Red Deer, Alta., Trois-Rivières, Que., và Edmonton lọt vào top 5 theo thứ tự đó.

THÀNH PHỐ CÓ GIÁ CẢ PHẢI CHĂNG NHẤT (Thanh toán thế chấp theo phần trăm thu nhập hàng tháng)

Vịnh Thunder, Ontario (22,2 phần trăm)

Thánh John, N.B. (25,1 phần trăm)

Hươu đỏ, Alta. (25,7 phần trăm)

Trois-Rivières, Quế. (28,5 phần trăm)

Edmonton, Alta. (28,9 phần trăm)

Regina, Sask. (29,1 phần trăm)

St. John’s, N.L. (30,1 phần trăm)

Thành phố Québec, Quế. (30,8 phần trăm)

Sherbrooke, Quế. (30,8 phần trăm)

Winnipeg, anh bạn. (31,8 phần trăm)

Frederickton, N.B. (32,0 phần trăm)

Saskatoon, Sask. (32,7 phần trăm)

Windsor-Essex, Ontario. (36,4 phần trăm)

Charlottetown, PEI (36,6 phần trăm)

Gatineau, Quế. (36,8 phần trăm)

Edmonton đứng đầu về giá cả phải chăng ở Alberta

Nhưng trong khi Thunder Bay hoàn toàn có giá cả phải chăng nhất thì Edmonton lại là lựa chọn hàng đầu cho những cư dân hiện tại ở khu vực Greater Toronto và Vancouver đang cân nhắc chuyển đi. Thành phố thủ đô của Alberta là điểm đến hấp dẫn và giá cả phải chăng nhất đối với 19% số người được hỏi từ các thị trường này trong cuộc thăm dò.

St. John’s, N.L. và Thunder Bay lọt vào top ba cho cả hai thị trường.

Giám đốc điều hành của Royal LePage, cho biết “không có gì đáng ngạc nhiên” khi thấy Edmonton đứng đầu danh sách cư dân Toronto và Vancouver, dựa trên dữ liệu của Cơ quan Thống kê Canada cho thấy xu hướng di cư giữa các tỉnh từ Ontario và B.C. tràn vào Alberta.

Theo StatCan, dân số Alberta đã tăng thêm 202.324 người vào năm 2023, mức tăng hàng năm lớn nhất trong lịch sử của tỉnh. Trong khi phần lớn sự tăng trưởng đến từ di cư quốc tế, Alberta cũng đã phá vỡ kỷ lục quốc gia vào năm ngoái về di cư giữa các tỉnh, với mức tăng ròng là 55.107 người.

Trong khi Red Deer và Edmonton vẫn là những lựa chọn tương đối rẻ cho những người dân Alberta tương lai, lưu ý rằng Calgary, từng được ca ngợi là thiên đường giá cả phải chăng cho người Canada trong những năm gần đây, đã không được xếp hạng trong số 15 thị trường dễ tiếp cận nhất của Royal LePage.

Trong khi các thị trường nhà ở khác chứng kiến ​​giá nhà hạ nhiệt trong những năm gần đây trong bối cảnh chu kỳ thắt chặt lãi suất của Ngân hàng Canada, thì triển vọng kinh tế và khả năng chi trả tương đối của Calgary đã chứng kiến ​​giá cả và hoạt động phần lớn tiếp tục tăng trong quá trình điều chỉnh nhà ở.

Báo cáo của Royal LePage cho thấy những người thuê nhà có nhiều khả năng di chuyển vì khả năng chi trả nhà ở (60%) so với những người đã sở hữu nhà (45%).

Cuộc thăm dò của Ipsos được thực hiện riêng cho Global News vào tháng 4 cho thấy 72% người chưa sở hữu nhà đã “từ bỏ” việc mua nhà, trong khi 4/5 số người được hỏi cho biết họ hiện cảm thấy việc sở hữu nhà chỉ dành cho người giàu.

Người Canada đang bay xa hơn để tìm nhà ở giá phải chăng một phần vì họ có thể tìm được triển vọng việc làm mới ở nơi họ đến và một phần vì sự cởi mở mới của công việc từ xa và kết hợp đang giúp người mua linh hoạt hơn về nơi họ gọi là nhà.

Chi phí là một yếu tố chính thúc đẩy các mô hình di cư, nhưng lối sống cũng vậy.

Trong khi 57% số người được hỏi đang cân nhắc việc tái định cư cho biết chi phí sinh hoạt thấp hơn là yếu tố quan trọng trong quyết định của họ, thì những người khác lại tìm kiếm một cuộc sống tránh xa sự hối hả và nhộn nhịp của cuộc sống thành phố. Khoảng 41% cho biết họ muốn gần gũi hơn với thiên nhiên và sống ở những khu vực ít dân cư hơn, trong khi 40% khác cho biết họ muốn có nhịp sống thoải mái hơn. Người trả lời có thể chọn nhiều hơn một tùy chọn trong cuộc thăm dò ý kiến.

Văn hóa là một lý do khiến những người mua nhà ở Khu vực Greater Montreal có nhiều khả năng ở lại tỉnh hơn khi tìm kiếm những đồng cỏ có giá cả phải chăng hơn.

Người dân Montreal được thăm dò ý kiến ​​cho biết nhiều khả năng họ sẽ chuyển đến Thành phố Quebec, tiếp theo là Sherbrooke và Trois-Rivières.

Các lựa chọn ở Quebec không được xếp hạng cao đối với người Canada sống ngoài tỉnh. Nhưng Yolevski nói rằng thị trường bất động sản của tỉnh có “giá trị lớn”, đặc biệt đối với những người mua nhà song ngữ đang tìm kiếm cơ hội đầu tư hoặc tài sản đầu tiên của họ.

 “Đây là một lựa chọn rất khả thi và là cơ hội tuyệt vời để sở hữu bất động sản ở mức giá phù hợp với túi tiền hơn đối với người Canada trung bình của bạn”.

Tuy nhiên, không phải tất cả cư dân sống trong thị trường nhà ở có giá tương đối cao đều muốn chuyển đi. Những người trả lời từ Greater Vancouver có nhiều khả năng muốn ở lại nhất, với 46% nói rằng họ sẽ không cân nhắc việc di chuyển, so với 40% người Montréal và 37% người Toronton.

Đó là mặc dù B.C. không thể đưa một thành phố nào vào danh sách 15 thị trường có giá phải chăng hơn hàng đầu của Royal LePage. Không có thành phố Nova Scotia nào lọt vào danh sách.

 “Chúng tôi tập trung điều đó vào lối sống ở Vancouver, khả năng tiếp cận thiên nhiên và các hoạt động ngoài trời”. “Nó quá hấp dẫn khiến một số người cân nhắc việc chuyển đi.”