Hội đồng Bất động sản Calgary báo cáo rằng việc mua nhà ở Calgary đang trở nên khó khăn hơn khi lượng nhà trên thị trường trong tháng Hai giảm mạnh xuống mức thấp nhất mà thị trường địa phương từng chứng kiến kể từ năm 2006.

Do đó, doanh số bán hàng đã giảm gần một nửa so với cùng tháng năm 2022, 1.740 căn, tức là giảm 47% so với tháng 2 năm 2022.

Curtis Atkinson, một nhà môi giới RE/MAX địa phương, cho biết có một số yếu tố dẫn đến lượng hàng tồn kho thấp.

“Bạn có lãi suất cao, về cơ bản đã tăng gấp đôi trong năm ngoái, Và sau đó, thực tế là một khi bạn bán nhà của mình, rất khó để tìm được một ngôi nhà khác, vì vậy nhiều người buộc phải bán trước khi sở hữu một ngôi nhà khác.”

Những người bán đang “ở vị trí điều khiển” vì những ngôi nhà đang được bán cao hơn giá trị thị trường.

Một vụ mua bán gần đây mà anh ấy thực hiện tại một bất động sản ở cộng đồng Varsity phía tây bắc Calgary đã nhận được lời đề nghị cuối cùng cao hơn 110.000 đô la so với giá chào bán sau sự cạnh tranh gay gắt từ những người mua quan tâm.

“Chỉ riêng ngôi nhà đó đã có 50 lượt xem chỉ trong hai ngày,” “Mọi người sẵn sàng chi tiêu nhiều hơn một chút và điểm mấu chốt là với ít danh sách hơn, mọi người sẵn sàng đẩy mạnh và có khả năng chi tiêu nhiều hơn danh sách, bất kể lãi suất là bao nhiêu.”

Atkinson cũng chỉ ra một số mặt tích cực. Mặc dù lãi suất đã tăng gấp đôi trong năm qua, nhưng chúng vẫn chỉ ở mức dưới 5%, vẫn ở mức thấp lịch sử trong 30 năm qua. Nền kinh tế của Alberta là mạnh nhất trong cả nước và tỉnh vừa đăng ký thặng dư rất lớn. Dân số của thành phố tiếp tục tăng, tất cả những điều này làm tăng thêm khả năng phục hồi thị trường sớm hay muộn, đặc biệt nếu lãi suất ngừng tăng.

Mặc dù hàng tồn kho thấp hơn, CREB cho biết doanh số bán hàng tháng trước phù hợp với hành vi theo mùa điển hình và cùng với danh sách và hàng tồn kho mới, có xu hướng tăng so với mức của tháng Giêng.

Danh sách mới của tháng Hai lên tới 2.389, giảm 49% so với một năm trước đó.

Giá chuẩn của thị trường tăng gần 2% so với tháng 2 năm ngoái lên 530.900 đô la, nhưng giá trung bình đã giảm gần 8% xuống còn 506.685 đô la.

Nhà kinh tế trưởng của hội đồng quản trị Ann-Marie Lurie cho biết giá vẫn thấp hơn mức đỉnh tháng 5 năm 2022 và nếu mức cung không thay đổi, có thể có thêm áp lực tăng giá. Dự đoán về khả năng tăng lãi suất có thể đặc biệt liên quan ngay bây giờ đối với những người muốn mua một ngôi nhà mới càng sớm càng tốt.—-