Trong khi Toronto chứng kiến giá nhà sụt giảm đáng kể do chi phí đi vay tăng lên trong năm qua, thì những nơi khác ở Ontario thậm chí còn chứng kiến sự sụt giảm nghiêm trọng hơn, theo một báo cáo mới được công bố ngày 8/3.
Báo cáo, từ các nhà kinh tế tại công ty dịch vụ tài chính Desjardins, đã xem xét thị trường nhà ở Ontario trong bối cảnh những phát triển gần đây, chẳng hạn như tăng lãi suất và nguồn cung.
Nó phát hiện ra rằng Ontario được dự đoán sẽ chứng kiến sự điều chỉnh lớn nhất so với các tỉnh khác ở Canada, mức giảm dự đoán là 25% vào cuối năm 2023 so với mức đỉnh của thị trường.
Tuy nhiên, ở Ontario, GTA không phải là nơi giá dự kiến giảm nhiều nhất.
“Với gần một nửa doanh số bán nhà hiện tại diễn ra ở Khu vực Greater Toronto (GTA), thị trường đó có xu hướng thu hút nhiều sự chú ý nhất,” “Nhưng trong thời kỳ đại dịch, chính các cộng đồng xung quanh đã thu hút nhiều tiêu đề hơn. Giá nhà tăng đáng kể ở GTA, nhưng gần như không nhiều như ở các cộng đồng nhỏ hơn ở Ontario hoặc trên toàn quốc về vấn đề đó. Và những nơi này dự kiến sẽ tiếp tục chứng kiến sự điều chỉnh lớn nhất.”
Những nơi như Windsor, Oshawa, Sudbury và London đã chứng kiến giá nhà tăng chóng mặt từ tháng 12 năm 2019 đến mức cao nhất của thị trường trong thời kỳ đại dịch, tăng từ 75% đến gần 100% trong một thời gian ngắn. Nhưng điều đó có nghĩa là còn một chặng đường dài để giảm từ những đỉnh đó khi thị trường bất động sản đã hạ nhiệt.
Các khu vực mà giá dự kiến sẽ giảm khoảng 30-38% vào cuối năm nay bao gồm Durham, London, Windsor, Guelph, Peterborough, Barrie, Orilia, Kitchener, Niagara Falls và các khu vực khác.
Mặc dù giá trong GTA vẫn được dự đoán sẽ giảm vào cuối năm 2023, nhưng mức giảm được dự đoán sẽ nhẹ hơn, giống như 20% so với mức cao nhất.
Mississauga (-23%), Vùng York (-19%), Ottawa (-20%), Timmins (-20%) và Thunder Bay cũng được dự đoán sẽ giảm dưới 25%.
“Mặc dù các nhà phân tích và giới truyền thông theo sát dữ liệu về bất động sản của Toronto và toàn Ontario, nhưng có sự khác biệt đáng kể giữa các cộng đồng trong tỉnh lớn nhất của Canada. Được hỗ trợ bởi mong muốn có nhiều không gian hơn của người mua khi làm việc và giáo dục trẻ em ở nhà, hoạt động mua nhà đã tăng đáng kể nhất ở các trung tâm nhỏ hơn ở Ontario trong thời kỳ đại dịch,” “Mặc dù chúng tôi dự đoán doanh số bán nhà và giá trị sẽ chạm đáy vào nửa cuối năm 2023, nhưng những thành phố nhỏ hơn này sẽ tiếp tục trải qua một số điều chỉnh rõ rệt nhất ở Ontario.”
“sự suy giảm khả năng chi trả đã khiến cuộc sống của các hộ gia đình trên khắp Ontario trở nên khó khăn” và kêu gọi chính quyền tỉnh lưu tâm đến các cộng đồng nhỏ hơn khi tiến hành kế hoạch nhà ở của mình.
Báo cáo cũng lưu ý rằng sự suy giảm khả năng chi trả nhà ở trong thời kỳ đại dịch đã khiến người dân Ontario không chỉ rời xa các trung tâm đô thị mà còn ra khỏi tỉnh hoàn toàn.
Mặc dù Toronto vẫn là thành phố có giá cả phải chăng nhất trong tỉnh, nhưng theo sát là St. Catharine’s, Hamilton và Kitchener.
Mặc dù người ta có thể kỳ vọng việc di cư đến các khu vực có giá cả phải chăng hơn của đất nước sẽ giảm bớt áp lực lên thị trường nhà đất ở Ontario, nhưng báo cáo cho biết sự gia tăng dân số nhanh chóng do di cư quốc tế và việc tiếp nhận cư dân không thường trú đang khiến nhu cầu tăng mạnh trong tương lai, ngay cả ở môi trường lãi suất cao kéo dài.
Mặc dù giá nhà rẻ hơn nghe có vẻ tốt đối với một số người, nhưng ở một mức độ nào đó, chúng sẽ bị bù đắp bởi chi phí đi vay cao hơn.
Cuối cùng, các báo cáo cho biết, khả năng chi trả không được cải thiện nhiều trong hai năm tới hoặc lâu hơn.
“Mặc dù khả năng chi trả ở tỉnh đông dân nhất Canada dự kiến sẽ cải thiện khi giá nhà tiếp tục giảm và chi phí vay cuối cùng cũng giảm, nhưng dự đoán cho rằng nó sẽ không trở lại mức trước COVID vào cuối năm 2024,” ——
