Khi lạm phát và chi phí nhà ở cao tiếp tục gây khó khăn cho người Canada, cư dân Toronto, lo ngại và thất vọng trước viễn cảnh giá thuê căn hộ một phòng ngủ tăng lên.

Chủ nhà thêm 5,5% — cao hơn mức hướng dẫn của tỉnh bang là 2,5% — do việc cải tạo đã hoàn tất. câu chuyện của một người thuê nhà ở Toronto cho biết.

 “Lý do của việc tăng mức hướng dẫn trên là do họ đã sửa chữa các ban công trong tòa nhà. Tôi không có ban công, nhưng tôi vẫn phải trả thêm số tiền này,”

Tỉnh bang cho biết vào năm 2023, tại Ontario, chủ nhà có thể tăng tiền thuê nhà lên tối đa 2,5% mà không cần sự chấp thuận của hội đồng chủ nhà và người thuê nhà. Đó là hướng dẫn tăng tiền thuê nhà cao nhất trong gần một thập kỷ.

Tuy nhiên, trong một số trường hợp, chủ nhà có thể tìm kiếm sự chấp thuận để tăng tiền thuê nhiều hơn mức hướng dẫn.

Theo hướng dẫn của tỉnh, các tòa nhà mới và hầu hết các căn hộ mới có tầng hầm được sử dụng lần đầu tiên sau ngày 15 tháng 11 năm 2018 cũng không bị kiểm soát giá thuê.

Cole Webber, một nhân viên pháp lý của cộng đồng Parkdale, cho biết chủ nhà có động cơ tài chính để loại bỏ những người thuê dài hạn và cho thuê lại những căn hộ đó với giá cao hơn.

Các quy tắc tăng tiền thuê khác nhau tùy theo tỉnh.

Ví dụ, ở British Columbia, mức tăng tiền thuê tối đa được phép trong năm nay được giới hạn ở mức 2% và chủ nhà không thể vượt quá giới hạn đó nếu có thỏa thuận hoặc hợp đồng thuê có thời hạn cố định.

Ngoài ra, “chủ nhà không còn có thể xin tăng thêm tiền thuê nhà trên cơ sở tiền thuê thấp hơn đáng kể so với các đơn vị cho thuê tương tự khác trong cùng khu vực địa lý,” luật thuê nhà của B.C. nêu rõ.

Trong khi đó ở Alberta, không có kiểm soát tiền thuê nhà — có nghĩa là tỉnh không đặt ra giới hạn về số tiền mà chủ nhà có thể tăng tiền thuê nhà sau một năm.

Tại Đảo Prince Edward, một dự luật đã được thông qua vào tháng trước để giảm mức tăng tiền thuê tối đa cho phép từ 1% xuống 0% cho năm 2023. Tuy nhiên, chủ nhà vẫn có thể nộp đơn xin tăng tiền thuê nhiều hơn 0%.

Bất chấp sự khác biệt trong các quy định về thuê nhà, có một chủ đề chung: Người Canada trên khắp đất nước đã chứng kiến mức tăng vọt về giá thuê trung bình hàng năm.

Tháng trước, giá thuê trung bình trên toàn quốc đã tăng hơn 12% lên $2.005 gia kim so với tháng 12 năm 2021, theo Báo cáo tiền thuê tháng 1 năm 2023 của Rentals.ca. Đó là tháng thứ hai liên tiếp giá thuê trung bình hàng tháng vượt quá $2.000 gia kim ở Canada, quốc gia đang phải đối mặt với tình trạng khủng hoảng nhà ở do thiếu cả nhà ở và công nhân xây dựng để xây dựng các đơn vị mới.

Trong số các thành phố được xếp hạng, Kitchener, Ont., Halifax và London, Ont. Theo báo cáo, mức tăng lớn nhất so với cùng kỳ năm ngoái là hơn 30% về giá thuê trung bình đối với danh sách căn hộ và chung cư vào tháng trước.

Các thành phố có mức tăng tiền thuê nhà thấp nhất là Gatineau, Que., với mức tăng 5,3% cho tháng 12 năm 2022, trong khi Montreal có mức tăng 6,6%.

Trong bối cảnh nhu cầu tăng cao, tỷ lệ trống toàn quốc đối với các căn hộ cho thuê xây dựng có mục đích cũng giảm vào năm ngoái — chạm mức thấp nhất kể từ năm 2001, một báo cáo của Tập đoàn Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) công bố trong tuần này cho thấy.

Dữ liệu của CMHC cũng cho thấy giá thuê trung bình cho các căn hộ hai phòng ngủ vào năm 2022 đã tăng 18,3% khi các căn hộ cho thuê có người thuê mới. Con số này cao hơn nhiều so với mức tăng tiền thuê trung bình đối với các căn hộ không có doanh thu. Các chuyên gia bất động sản cho biết một số yếu tố góp phần khiến giá thuê nhà cao, bao gồm sự sụt giảm lớn trong việc mua nhà với các khoản thế chấp tăng lên, sự bùng nổ dân số và nhu cầu vượt xa nguồn cung.—–