Một người cao tuổi ở Ontario muốn giúp con gái và cháu trai của mình sở hữu nhà đã quyết định tặng họ hai lô đất trên tài sản của mình như một món quà nhưng bà không biết rằng cuối cùng nó sẽ khiến bà phải trả hàng chục nghìn đô la.
Liz Diachun, 93 tuổi, đã sống trong trang trại của mình ở Warkworth được 58 năm và cho biết bà muốn gia đình mình sống ở khu đất bên kia đường.
“Có một vài lô đất ở đó mà bạn có thể xây dựng và tất nhiên là họ rất vui mừng và tôi đã nói với họ rằng tôi sẽ tặng nó cho họ,”
“Với chi phí thuê nhà ngày nay, họ phải trả khoảng 2.500 $C/tháng để thuê nhà và ai có thể tiết kiệm để trả trước tiền thuê nhà như vậy.”
Luật sư của Diachun nói với bà rằng mặc dù bà cho đi mảnh đất nhưng bà sẽ phải thẩm định nó để trả lãi vốn, vì nó không được coi là nơi ở chính của bà và không được miễn thuế.
“Tôi đã nói tại sao tôi phải trả lãi vốn? Tôi không bán nó cho họ mà tôi tặng nó cho họ”.
Hai lô đất được định giá ở mức 125.000 $C và 145.000 $C, tổng cộng là 270.000 $C.
Luật sư của Diachun nói với cô rằng cô sẽ phải trả cho Cơ quan Doanh thu Canada (CRA) khoảng 40.000 $C tiền thuế lãi vốn.
Tháng tới, chính phủ liên bang sẽ thay đổi tỷ lệ bao gồm lãi vốn từ 50% lên 67% đối với số tiền trên 250.000 $C.
Bộ trưởng Tài chính Canada Chrystia Freeland cho biết trong thông báo của mình rằng những thay đổi trong hệ thống lãi vốn sẽ chỉ ảnh hưởng đến những công dân giàu nhất Canada.
Freeland cho biết: “Chúng tôi đang làm cho hệ thống thuế của Canada trở nên công bằng hơn bằng cách đảm bảo những người giàu nhất phải trả phần công bằng của họ” khi ngân sách được giao vào ngày 16 tháng 4 năm 2024.
Trong khi người Canada luôn được yêu cầu trả lãi vốn cho các tài sản được tặng, những thay đổi trong ngân sách có thể đồng nghĩa với việc Diachun sẽ phải trả nhiều hơn một chút so với trước đây.
“Tôi nói bạn đang đùa à, bạn đang đùa à? Tôi đang hưởng lương hưu. Làm sao tôi có thể trả tiền cho khoản đó?” “Tôi không phải là một trong những người giàu có, tôi đã 93 tuổi rồi, ai sẽ cho tôi vay tiền?”
Luật sư bất động sản, đồng sáng lập của Real Estate Lawyer.ca cho biết các quy định sắp tới đang gây ra nhiều bối rối và căng thẳng cho những gia đình đang cảm thấy vội vã đưa ra quyết định.
= “Nó tạo ra rất nhiều điều không chắc chắn” và nói thêm rằng “một người có thể không kiếm được tiền từ một món quà, nhưng họ vẫn sẽ phải trả thuế thu nhập cho món quà đó”.
Ngay cả khi cho đi tài sản, CRA vẫn muốn được chia lợi nhuận từ vốn.
“CRA quy định rất rõ ràng khi bạn chuyển nhượng một tài sản, ngay cả khi nó là một món quà, nó được coi là được chuyển nhượng theo giá trị thị trường hợp lý.
Diachun cảm thấy thuế lãi vốn là không công bằng đối với những gia đình đang cố gắng giúp con cái họ sở hữu nhà.
“Khi các gia đình cố gắng giúp đỡ các thành viên khác trong gia đình họ, họ sẽ bị trừng phạt vì điều đó và tôi không nghĩ điều đó là công bằng. Nếu họ định đánh thuế những người giàu thì hãy tiếp tục, bởi vì họ sẽ không bỏ lỡ điều đó, nhưng chúng tôi chắc chắn là như vậy,” Diachun nói.
Nhiều gia đình đang cố gắng đưa ra quyết định về ngôi nhà, cơ sở kinh doanh và tài sản trước thời hạn 25/6. Nếu bạn có thắc mắc về lãi vốn, tốt nhất bạn nên nói chuyện với kế toán viên hoặc người lập kế hoạch bất động sản của mình.
