Theo Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada, chi phí vay cao hơn dự kiến sẽ khiến hoạt động xây dựng nhà ở tại các trung tâm đô thị lớn nhất Canada chậm lại đáng kể sau khi hoạt động tăng vọt bắt đầu từ đầu năm.

Báo cáo nguồn cung nhà ở giữa năm của CMHC công bố hôm thứ Năm cho thấy sáu thị trường nhà ở lớn nhất Canada có tốc độ xây nhà rất khác nhau trong sáu tháng trong năm.

Cơ quan này cho biết Vancouver và Toronto chứng kiến tốc độ xây nhà tăng 49% và 32% so với nửa đầu năm 2022. Hai đô thị này chiếm 2/3 tổng số nhà mới xây ở sáu thành phố lớn nhất của Canada trong sáu tháng đầu tiên.

Điều đó so sánh với mức giảm mạnh 58% đối với nhà ở mới bắt đầu xây dựng ở Montréal. Ottawa và Edmonton cũng chứng kiến sự sụt giảm hàng năm, trong đó Calgary giữ ổn định.

CMHC cho biết, trên tất cả sáu thị trường, số lượng nhà mới xây dựng trong nửa đầu năm chỉ tăng 1% so với cùng kỳ năm ngoái.

Báo cáo lưu ý rằng sự khác biệt về tốc độ xây nhà giữa các thành phố như Montreal và những thành phố lớn như Vancouver và Toronto có thể phụ thuộc vào thời điểm.

Các tòa nhà ở Toronto và Vancouver có xu hướng cao hơn các tòa nhà ở Montréal và do đó chúng cần khung thời gian dài hơn trước khi bắt đầu xây dựng.

Điều đó có nghĩa là các dự án ở Toronto và Vancouver đã được triển khai trong nửa đầu năm 2023 có thể đã được đảm bảo nguồn tài chính vào năm 2022 – trước khi chu kỳ tăng lãi suất nhanh chóng của Ngân hàng Trung ương Canada đạt đến điểm thắt chặt nhất.

Tương tự, các tòa nhà ở Montréal có thời gian hoàn thành ngắn hơn có khả năng nhận được nguồn tài chính gần đây hơn, với chi phí vay cao hơn đã hạn chế khả năng tồn tại của một số dự án.

Từ lăng kính này, CMHC đưa ra giả thuyết rằng có thể chỉ là vấn đề thời gian trước khi tình trạng tụt hậu xảy ra ở Montreal trong nửa đầu năm đối với Toronto và Vancouver.

 “Những thách thức kinh tế có thể sẽ làm chậm tốc độ xây dựng căn hộ ở Toronto và Vancouver trong nửa cuối năm nay”.

Fed thông báo có nhiều quyền truy cập hơn vào nguồn tài chính chi phí thấp cho các tòa nhà cho thuê nhiều căn hộ mới ở Canada

Chi phí xây dựng cao hơn cũng tiếp tục đặt ra rào cản cho các nhà xây dựng bắt tay vào thực hiện, mặc dù CMHC lưu ý rằng tốc độ tăng giá ở đây đã chậm lại trong những năm gần đây.

CMHC lưu ý rằng thị trường cho thuê nóng bỏng và khả năng chi trả chung của các căn hộ cho thuê được xây dựng theo mục đích cũng thúc đẩy các nhà xây dựng ở nhiều thành phố tập trung nỗ lực vào lĩnh vực này.

Các thành phố như Calgary, nơi thường có chung cư chiếm 2/3 số dự án trong giai đoạn 5 năm trước đó, thay vào đó, số căn hộ cho thuê chiếm 2/3 số dự án bắt đầu hoạt động trong nửa đầu năm 2023. Ở Edmonton, con số khổng lồ là 96,8. % số căn hộ khởi công trong sáu tháng đầu năm thuộc loại căn hộ, so với mức trung bình 5 năm là 60,6%.

Montreal và Vancouver là hai thành phố duy nhất có mức độ xây dựng chung cư và căn hộ tương đối ổn định trong nửa đầu năm so với mức trung bình 5 năm.

CMHC dự báo nhu cầu thuê nhà sẽ tăng mạnh trong nửa cuối năm nay, phản ánh những rào cản cao hơn đối với việc sở hữu nhà do giá cả và lãi suất cao.

Nó cho biết mức độ tổng thể của hoạt động xây dựng mới vẫn còn quá thấp để giải quyết cuộc khủng hoảng về khả năng chi trả và nguồn cung nhà ở của Canada trong dài hạn, và cần phải có “sự gia tăng đáng kể” về năng suất của ngành xây dựng.

Chính phủ liên bang đã triển khai các biện pháp mới nhằm kích thích tốc độ xây dựng nhà ở Canada trong bối cảnh CMHC dự báo rằng thị trường nhà ở quốc gia sẽ thiếu 3,5 triệu căn để khôi phục khả năng chi trả vào năm 2030.—–