Những người mua nhà ở Canada sắp được cắt giảm khoản thế chấp bất ngờ – mortgage, một phần là do cuộc khủng hoảng ngân hàng toàn cầu.

Sau sự sụp đổ của Silicon Valley Bank và Signature Bank, lợi suất trái phiếu chính phủ đã giảm và kết quả là những người cho vay thế chấp đang giảm lãi suất đối với các khoản vay thế chấp nhà cố định 5 năm, tới 0,4 trên một điểm phần trăm và có thể có nhiều sự sụt giảm lãi suất sắp tới.

Robert Kavcic, nhà kinh tế trưởng tại BMO Capital Markets, cho biết: “Việc khóa tỷ lệ phê duyệt trước ngay bây giờ không có hại gì, đặc biệt nếu cuối cùng bạn đang tìm kiếm một số biện pháp giảm lãi suất”.

Theo Victor Tran, một chuyên gia về thế chấp và bất động sản tại Ratesdotca, một số công ty cho vay thế chấp và môi giới đã bắt đầu cắt giảm các khoản thế chấp có lãi suất cố định tới 40 điểm cơ bản.

“Và chúng tôi đang mong đợi nhiều người cho vay điều chỉnh lãi suất trong tuần này,” “Nếu bạn đang tìm kiếm một ngôi nhà, bây giờ là lúc để có được sự chấp thuận trước.”

Hiện tại, lãi suất cố định cho các khoản thế chấp được bảo hiểm trong 5 năm là 4,49%, theo số liệu từ Ratesdotca. Trong khi đó, đối với người được bảo hiểm ba năm, ở mức 4,59% đối với người không có bảo hiểm năm năm, họ ở mức 4,79% và đối với người không có bảo hiểm ba năm, họ ở mức 4,89%.

Điều này có thể mang lại một số cứu trợ đã được chờ đợi từ lâu cho những người mua đang ở các loại thế chấp này.

“Trong hầu hết năm ngoái, lãi suất cố định 5 năm nằm trong khoảng từ 5,09% đến 6,09%,”. “Hôm nay chúng tôi có thể tìm cho bạn lãi suất cố định 5 năm chỉ dưới 5 phần trăm.”

Lợi suất trái phiếu giảm và lãi suất cố định thấp hơn sau đó “phản ánh thực tế là hầu hết mọi người cũng như hầu hết các nhà kinh tế và nhà phân tích ở Bắc Mỹ đều tin rằng Ngân hàng Canada đã ngừng tăng lãi suất”. “Và có vẻ như Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ sẽ sớm ngừng tăng lãi suất.”

Mặc dù không có khả năng lãi suất cố định sẽ giảm xuống thấp tới 2% hoặc thậm chí 3%, nhưng chúng có thể là lựa chọn tốt hơn so với lãi suất biến đổi trong tương lai.

“Có khả năng lớn nhất là trong năm tới hoặc hơn nữa, lãi suất cố định sẽ mang lại giá trị tốt hơn cho người Canada so với lãi suất thay đổi, điều này đã không đúng trong hầu hết 35 năm qua.”

Đối với những người nắm giữ thế chấp, tình hình hiện tại có thể mang lại cho những người vay có lãi suất thay đổi, những người đã chứng kiến ​​lãi suất của họ tăng cao trong bối cảnh lạm phát, có cơ hội chốt lãi suất cố định.

Tuy nhiên,các nhà phân tích cảnh báo những người nắm giữ thế chấp và người mua nên tránh lãi suất cố định 5 năm.

“Khuyến nghị của chúng tôi hôm nay là cố định trong ba năm,” “Nếu lãi suất cố định sẽ giảm trong một hoặc hai năm tới, bạn sẽ không muốn bị khóa trong một mức lãi suất trong suốt 5 năm. Và ngay bây giờ, cố định ba năm là mức giá hấp dẫn nhất, trong một số trường hợp thấp tới 4,69%.—–