Giá thuê nhà ở Canada đã tăng với tốc độ kỷ lục vào năm ngoái khi nước này chứng kiến tỷ lệ nhà trống thấp nhất kể từ năm 2001, Tập đoàn Thế chấp và Nhà ở Canada cho biết.

Trong một báo cáo được công bố hôm thứ Năm 26/1, cơ quan nhà ở liên bang cho biết giá thuê trung bình cho một căn hộ được xây dựng có mục đích hai phòng ngủ, mà cơ quan này sử dụng làm mẫu đại diện, đã tăng 5,6% lên $1.258 gia kim so với khoảng thời gian 12 tháng trước đó.

CMHC cho biết mức tăng này là mức cao hàng năm mới trong dữ liệu từ năm 1990.

Báo cáo cũng cho biết thị trường bất động sản tăng mạnh vào năm ngoái đã chứng kiến tỷ lệ nhà trống cho thuê xây dựng có mục đích thấp nhất trong nhiều thập kỷ khiến những người đang tìm kiếm nhà cho thuê thậm chí còn có ít lựa chọn hơn.

sự sụt giảm phản ánh sự thắt chặt trên diện rộng trong thị trường cho thuê khi tình trạng nhập cư tăng lên sau đại dịch chậm lại và tỷ lệ thế chấp cao hơn khiến người thuê nhà khó mua bất động sản hơn, vốn đã tăng giá chóng mặt vào đầu năm 2022.

Mặc dù giảm trong những tháng gần đây, Hiệp hội Bất động sản Canada cho biết giá nhà trung bình toàn quốc vẫn ở mức $626.318 gia kim trong tháng 12, giảm 12% so với cùng tháng năm ngoái.

Giá cả như vậy và tỷ lệ lạm phát cao dai dẳng khiến nhiều người mắc kẹt trong thị trường cho thuê, vốn ủng hộ người thuê nhà trong phần lớn thời gian xảy ra đại dịch nhưng đột nhiên nghiêng về phía chủ nhà.

Sự thay đổi quyền lực khiến việc tìm kiếm và trả tiền thuê nhà trở nên khó khăn và tốn kém hơn.

 “Tỷ lệ trống thấp hơn và giá thuê tăng là chủ đề chung trên khắp Canada vào năm 2022. Điều này gây ra những thách thức về khả năng chi trả cho người thuê nhà, đặc biệt là những người có thu nhập thấp hơn, với rất ít đơn vị trên thị trường có sẵn trong phạm vi giá của họ.”

Việc thắt chặt diễn ra rõ rệt ở Vancouver, nơi tỷ lệ nhà trống giảm từ 1,2% năm 2021 xuống 0,9% vào năm ngoái và Toronto, nơi giảm từ 4,4% xuống 1,7%.

Thị trường cho thuê của Montreal đạt 2,3% từ 3,7% một năm trước đó và của Calgary tăng từ 5,1% lên 2,7%, mức thấp nhất kể từ năm 2014.

Ở Edmonton, tỷ lệ này giảm từ 7,3% xuống 4,3% và ở Ottawa, tỷ lệ này giảm từ 3,4% xuống 2,1%.

Tỷ lệ trống ở Halifax không thay đổi vào năm 2022, ở mức thấp kỷ lục là 1%.

Tỷ lệ trống giảm đã đẩy giá thuê tăng lên.

Cùng với sự gia tăng đối với các đơn vị xây dựng có mục đích hai phòng ngủ, CMHC nhận thấy giá thuê trung bình cho một căn hộ cho thuê hai phòng ngủ đã tăng 9% lên $1.930 gia kim.

CMHC cho biết mức tăng tiền thuê cao hơn đã lan rộng về mặt địa lý với mức tăng mạnh nhất được thấy ở Vancouver và Toronto. Giá thuê trung bình cho một căn hộ hai phòng ngủ được xây dựng có mục đích ở Vancouver là $2.002 gia kim và $1.779 gia kim ở Toronto.

Tương tự, Rentals.ca cũng nhận thấy giá thuê niêm yết trung bình cho tất cả các loại bất động sản tăng 12,2% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt $2.005 gia kim, tăng $217 gia kim so với mức trung bình tháng 12 năm 2021 là $1.788 gia kim.

Tỷ lệ các đơn vị cho thuê có giá cả phải chăng — khi một người hoặc nhiều người thuê một đơn vị chi tiêu chung không quá 30% tổng thu nhập của họ cho tiền thuê nhà — đối với những người thuê nhà có thu nhập thấp nhất, ở hầu hết các thị trường, ở mức thấp CMHC cho biết: một con số hoặc quá thấp để báo cáo.

Tỷ lệ các đơn vị cho thuê phù hợp với túi tiền của những người có thu nhập thấp ở các khu vực bao gồm Toronto, Ottawa, Windsor, Hamilton, Sudbury, Kingston và Belleville rất thấp đến nỗi CMHC thậm chí không thể báo cáo số liệu về vấn đề này.

Ở các khu vực khác như Calgary, Winnipeg, Halifax và Vancouver, tỷ lệ này là 5% hoặc ít hơn. Các thị trường ở Quebec là một ngoại lệ đối với xu hướng này với 25% đơn vị cho thuê phù hợp với túi tiền của những người có thu nhập thấp, theo sau là các địa phương vùng thảo nguyên như Regina và Saskatoon, nơi con số này lần lượt là 8% và 7%.—–