Hội đồng bất động sản của Toronto dự đoán thị trường nhà ở của khu vực sẽ bắt đầu hồi phục vào nửa cuối năm nay, với giá nhà và doanh số bán tăng sau nhiều tháng sụt giảm.

Giá nhà trung bình trong năm dự kiến sẽ đạt $1.140.000 gia kim, Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB) cho biết trong dự báo hàng năm được công bố hôm thứ Sáu (10/2). Con số này cao hơn mức giá trung bình của tháng 1 là $1.038.668 gia kim nhưng vẫn thấp hơn 4% so với mức trung bình của năm ngoái.

Hội đồng dự báo doanh số bán hàng của năm nay là 70.000 căn, ít hơn 7% so với năm ngoái.

TRREB đã trích dẫn một cuộc thăm dò ý kiến của Ipsos mà họ ủy thác để xem xét ý định của người mua. Cuộc thăm dò đó cho thấy rằng một tỷ lệ lớn hơn những người mua tiềm năng đang cân nhắc mua bất động sản trong năm nay so với năm ngoái. Đồng thời, một tỷ lệ cao hơn một chút chủ nhà dự định rao bán nhà của họ.

Kể từ khi Ngân hàng Canada bắt đầu chiến dịch tăng lãi suất rầm rộ vào mùa xuân năm ngoái, doanh số bán nhà đã giảm ít nhất 40% ở khu vực Toronto và giá trung bình đã giảm 22%. Nhiều người mua tiềm năng gặp khó khăn hơn trong việc đủ điều kiện vay thế chấp, trong khi những người khác chờ đợi giá nhà giảm hơn nữa. Đồng thời, nhiều người bán chờ giá bất động sản tăng trở lại và hoãn kế hoạch niêm yết nhà của họ.

TRREB dự đoán rằng hoạt động sẽ vẫn chậm trong nửa đầu năm do lãi suất thế chấp tương đối cao, khiến nhiều người không thể mua được nhà. Nhưng hội đồng quản trị dự kiến lãi suất của các sản phẩm thế chấp cố định – trong đó lãi suất vẫn giữ nguyên trong thời hạn của khoản vay – sẽ bắt đầu giảm trong năm nay.

Mặc dù ngân hàng trung ương đã tăng chi phí đi vay, thị trường lao động Canada vẫn lành mạnh, tạo thêm 150.000 việc làm trong tháng 1. Canada cũng có kế hoạch tiếp nhận một số lượng người nhập cư kỷ lục khác, và một lượng lớn những người mới đến đó sẽ đến khu vực Toronto. Điều đó sẽ làm tăng nhu cầu về nhà ở, theo các nhà kinh tế và ngành bất động sản.

“Nửa cuối năm 2023 sẽ được đặc trưng bởi sự gia tăng nhu cầu về nhà ở sở hữu, được hỗ trợ bởi tỷ lệ thế chấp cố định thấp hơn, thị trường lao động tương đối ổn định và tỷ lệ nhập cư kỷ lục,” nhà phân tích thị trường chính của hội đồng quản trị, Jason Mercer, cho biết trong một thông cáo báo chí.

Cuộc thăm dò của Ipsos được tiến hành vào mùa thu. Vào thời điểm đó, Ngân hàng Canada đã nói với người dân Canada rằng họ sẽ tiếp tục tăng lãi suất để giảm lạm phát. Ngân hàng đã thay đổi quyết định vào cuối tháng 1 và cho biết họ có thể sẽ giữ lãi suất ở mức hiện tại. (Mặc dù số liệu việc làm mới nhất sẽ gây áp lực lên ngân hàng trước quyết định lãi suất tiếp theo, vào ngày 8 tháng 3.) Điều đó khiến người mua và người bán tiềm năng tin tưởng rằng giá nhà có thể ngừng giảm. Tháng trước, chúng không thay đổi, lần đầu tiên giá trị duy trì ổn định sau nhiều tháng giảm.

Theo cuộc thăm dò, 28% những người được khảo sát cho biết họ đang cân nhắc mua một bất động sản trong năm nay, tăng 2% so với năm trước. Cuộc thăm dò cũng cho thấy 46% người mua nhà lần đầu có ý định mua trong năm nay, tăng 7% so với cuộc khảo sát trước đó.—-