Hội đồng bất động sản của Khu vực Greater Toronto đã chứng kiến giá nhà ổn định vào tháng 1 sau khi rơi tự do và doanh số bán hàng giảm sút kể từ mùa xuân, nhưng các nhà môi giới nhận thấy hoạt động đã bắt đầu quay trở lại.

Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto đã tính toán chỉ số giá nhà là $1.078.900 gia kim cho tháng trước, giảm nhẹ so với $1.081.400 gia kim trong tháng 12.

Giá nhà trung bình cũng theo mô hình tương tự với tháng 1 là $1.038.668 gia kim, ít thay đổi so với $1.051.031 gia kim trong tháng 12.

Tình trạng đi ngang diễn ra sau nhiều tháng giảm đều đặn, khiến giá giảm gần 20% so với mức đỉnh vào mùa xuân và 16,4% so với một năm trước.

Sự sụt giảm phần lớn là do lãi suất tăng, có xu hướng di chuyển song song với lãi suất thế chấp và ảnh hưởng đến tâm lý người mua nhà.

Với việc Ngân hàng Trung ương Canada tăng lãi suất 8 lần chỉ trong năm ngoái, những người bán tiềm năng đã rời khỏi thị trường nhà của họ, trong khi người mua ngồi chờ giá chạm đáy.

Priscilla Thiagamoorthy, chuyên gia kinh tế cấp cao của BMO Capital Markets, cho biết: “Thị trường nhà đất đang tồn tại một bế tắc với rất ít người muốn bán trong bối cảnh giá nhà giảm và thậm chí còn ít người muốn mua hơn trong bối cảnh chi phí đi vay cao hơn”.

Tuy nhiên, thống đốc Ngân hàng Canada Tiff Macklem đã chỉ ra rằng ngân hàng trung ương sẽ tạm dừng tăng lãi suất khi đánh giá nền kinh tế và lạm phát.

Ông Thiagamoorthy cho biết: “Mặc dù lãi suất sẽ vẫn ở mức cao trong một thời gian, nhưng ít nhất hướng dẫn sắp tới cũng cung cấp một số thông tin rõ ràng, cho phép những người mua ngoài cuộc tham gia vào thị trường khi biết rằng chúng ta đang ở mức lãi suất cao nhất”.

Một số người trong thị trường nhà ở tin rằng người mua và người bán bên ngoài sẽ sớm sẵn sàng thực hiện các động thái được chờ đợi từ lâu của họ và lưu ý rằng nhiều người đã bắt đầu hành động.

Michelle Gilbert, một nhà môi giới Toronto của Sage Real Estate Ltd, cho biết sự sẵn sàng của họ đang được thúc đẩy bởi sự thay đổi trong thái độ và nỗi sợ rằng họ có thể bỏ lỡ cơ hội tận dụng giá thấp hơn.

“Họ bắt đầu nhận ra rằng chúng ta có thể sắp chạm đáy,” cô nói.

“Tôi nghĩ rằng chúng ta vẫn còn nhiều đợt giảm giá phía trước, nhưng họ không muốn đợi đến đáy nữa trong trường hợp họ bỏ lỡ nó.”

Những người bán cũng không muốn đợi đáy. Họ muốn kiếm càng nhiều tiền từ căn nhà của mình càng tốt và cảm thấy mệt mỏi vì phải chờ đợi để chuyển đi.

Khi năm mới bắt đầu, Gilbert cho biết những người bán hàng liên hệ với cô hầu hết là những người quan tâm đến việc nâng cấp nhà của họ để có thêm không gian.

Cô ấy nói: “Họ đã chấp nhận thực tế rằng ngôi nhà hoặc căn hộ của họ sẽ được bán với giá X và họ sẽ không kiếm được nhiều lợi nhuận. Nhiều người trong số họ hòa vốn, nhưng sẵn sàng làm điều đó để đạt được những gì ở phía bên kia với giá thấp hơn.”

Hoạt động của họ khiến danh sách mới giảm 3,7% so với cùng kỳ năm ngoái ở mức 7.688, nhưng tăng từ 4.074 trong tháng 12, trong khi danh sách niêm yết đang hoạt động tăng 124,6% so với năm ngoái.

Tuy nhiên, doanh số bán nhà tháng 1 đã giảm 44,6% so với cùng tháng một năm trước.

Doanh số tháng trước đạt tổng cộng 3.100, thay đổi so với 5.594 một năm trước đó, khi thị trường tăng tốc chóng mặt và các cuộc chiến đấu thầu diễn ra bình thường.

Những người tham gia thị trường một lần nữa đang thực hiện nhiều lượt ghé thăm nhà mở bán hơn và dẫn đến việc người mua sẵn sàng đặt giá thầu, điều này ngày càng gặp phải sự cạnh tranh, mặc dù nó mờ nhạt so với các đề nghị của đối thủ được đưa ra ở đỉnh điểm của đại dịch COVID-19.

Cailey Heaps, chủ tịch và giám đốc điều hành của Heaps Estrin Team, cho biết trong một email: “Phần lớn các ưu đãi mà nhóm của chúng tôi đã tung ra trong vài tuần qua được bán trong vòng vài ngày.”

Cô ấy thấy khoảng 40 buổi ghé thăm cho mỗi căn nhà mỗi tuần, tăng từ 5 buổi ghé thăm cho mỗi căn nhà mỗi tuần mà cô ấy đã đặt vào mùa thu năm ngoái và cho rằng đó là dấu hiệu cho thấy “chắc chắn có nhiều người mua hơn trên thị trường.”

Victor Tran của Rates.ca cũng đã phát hiện ra các dấu hiệu quay trở lại thị trường.

“Chúng tôi đang chứng kiến sự gia tăng lớn về số lượng phê duyệt trước. Nhiều hơn những gì tôi mong đợi,” anh ấy nói trong một thông cáo báo chí. “Thông báo của Ngân hàng Canada cùng với việc OFSI xem xét thắt chặt các quy định cho vay đã báo hiệu cho nhiều người mua nhà tiềm năng rằng đã đến lúc mua.”—-