Theo một báo cáo mới từ Re/Max, thị trường bất động sản Canada đang chịu một cú sốc khác khi doanh số bán chung cư đang có dấu hiệu chậm lại trên hầu hết các thị trường lớn của quốc gia.

Báo cáo được công bố vào ngày 3/10 cho thấy doanh số bán căn hộ giảm ở tất cả ngoại trừ hai trong số bảy thị trường lớn nhất của Canada, vì doanh số bán hàng mạnh mẽ từ tháng 5 đến tháng 8 năm nay vẫn không thể sánh được với doanh số bán hàng từ đầu năm 2022.

Doanh số bán căn hộ ở Calgary, Alta., Tăng lên 22% trong 8 tháng đầu năm 2023, trong khi ở Edmonton, Alta., tăng 3% so với cùng kỳ năm ngoái.

Giao dịch mua bán giảm 17% tại Vancouver, B.C. và Ottawa, Ontario, trong khi doanh số bán hàng tại Toronto giảm 12,8%, 10,3% ở Fraser, B.C. và 3,6% ở Halifax, N.S.

Tại Vancouver, chỉ có 10.100 căn hộ được bán từ tháng 1 đến tháng 8 năm 2023, so với cùng kỳ năm 2022 khi 12.159 căn hộ được bán. Trong cùng thời gian tại Toronto, thị trường chung cư lớn nhất Canada, doanh số bán căn hộ đã giảm xuống còn 18.264 so với 20.948 của năm ngoái.

Nhiều yếu tố khác nhau đã tác động đến phạm vi doanh số bán hàng bao gồm chi phí vay cao hơn ở B.C. các thành phố và Ottawa, cũng như làn sóng di cư liên tỉnh đến Alberta, nơi người mua bị thu hút bởi chi phí sinh hoạt thấp hơn.

Bất chấp quyết định của Ngân hàng Trung ương Canada duy trì mức lãi suất cơ bản (mở trong một tab mới) ở mức 5% trong tháng 9, những đợt tăng lãi suất liên tục trong những tháng trước đó đã khiến nhiều người Canada đứng trước nguy cơ phải tiếp tục tăng lãi suất và khả năng chi trả tổng thể, chủ tịch Re/Max Christopher Alexander cho biết :

 “Chi phí sinh hoạt nằm ngoài tầm kiểm soát ở các trung tâm lớn hơn và ngay cả những ngôi nhà giá cả phải chăng nhất hiện nay cũng có mức giá khá cao”.

“Thu nhập không theo kịp chi phí nhà ở và lạm phát tiếp tục làm giảm ngân sách hộ gia đình. Thuế cũng là một vấn đề, khi Thành phố Toronto chuẩn bị đưa ra Thuế chuyển nhượng đất thành phố thậm chí còn mang tính trừng phạt cao hơn vào tháng 1 năm 2024. Có gì đáng ngạc nhiên không? tại sao người mua lại hướng về phía tây tới Calgary và Edmonton hoặc về phía đông tới các thị trường giá cả phải chăng hơn như Halifax?” —–