Triển vọng đối với bất động sản thương mại có vẻ “gập ghềnh” trong thời gian tới, nhưng dự báo năm 2023 của CBRE dự đoán khả năng hạ cánh nhẹ vẫn có thể xảy ra.

Báo cáo Triển vọng Thị trường Bất động sản Canada, được công bố vào tuần này, dự đoán những thách thức như điều kiện tài chính khó khăn hơn và suy thoái kinh tế tiềm tàng sẽ ảnh hưởng đến hoạt động đầu tư.

Công ty bất động sản thương mại cho biết họ dự kiến ​​sẽ có một đến hai phần tư khoản đầu tư bị chậm lại trước khi hoạt động phục hồi vào mùa xuân.

Về dài hạn, các nhà đầu tư lớn đang nhắm đến bất động sản và việc lãi suất chắc chắn hơn sẽ là một lợi ích cho ngành.

Sự quan tâm đó có nghĩa là đầu tư bất động sản thương mại ở Canada có thể đạt mức cao nhất mọi thời đại là 59,3 tỷ đô trong năm nay, được thúc đẩy bởi hoạt động mua bán và sáp nhập lớn hơn.

Theo tổ chức này, khả năng hiển thị tốt hơn về lãi suất, mà Ngân hàng Canada đã tạm dừng ở mức 4,5% trong khi cân nhắc tác động của chúng đối với nền kinh tế, sẽ cho phép các kỳ vọng về giá được điều chỉnh lại vào năm 2023, theo tổ chức này.

Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành CBRE Canada Jon Ramscar gọi năm 2023 là “năm điều chỉnh” sau các giai đoạn lạm phát cao và tăng lãi suất.

 “Có một số điều lạc quan bởi vì chúng ta có rất nhiều bài học khi nhìn lại thời điểm chúng ta trải qua giai đoạn đầu của đại dịch.

“Sự lạc quan thực sự xoay quanh việc Ngân hàng Trung ương Canada đang thông báo với tất cả chúng ta rằng lạm phát đang bắt đầu giảm dần, họ đã chấm dứt việc tăng lãi suất và rằng chúng ta đang mong đợi trong nửa năm nay chúng ta sẽ giải quyết với lạm phát ở mức ba phần trăm và vào năm 2024 sẽ giảm xuống còn hai phần trăm.”

Tỷ lệ trống văn phòng tiếp tục tăng, với nhu cầu về không gian cũ được thay thế bằng sự quan tâm đến các địa điểm hiện đại hơn. Khi các công ty cân bằng việc bố trí làm việc kết hợp cho nhân viên, báo cáo cho biết các không gian giúp thu hút nhân viên quay lại văn phòng sẽ được ưu tiên vào năm 2023.

Trong khi một số chủ sở hữu bất động sản đã xem xét chuyển đổi bất động sản của họ thành khu dân cư, thì các không gian văn phòng có nhiều khả năng được trang bị thêm hoặc phá bỏ.

Những nỗ lực để tăng số người đến văn phòng cũng dẫn đến nhu cầu thuê bất động sản đô thị tăng cao khi người lao động tìm cách giảm thiểu thời gian đi làm.

Báo cáo ghi nhận nhu cầu ngày càng tăng đối với bất động sản cho thuê dành cho nhiều gia đình, với tỷ lệ trống chung của Canada giảm xuống mức thấp nhất trong 20 năm là 2% vào năm 2022. Dự đoán nhu cầu cao sẽ tiếp tục trong năm nay, dẫn đầu là các mục tiêu nhập cư cao hơn, thúc đẩy tỷ lệ trống thậm chí thấp hơn vào năm 2023.

Đầu tư vào bất động sản thương mại đạt tổng cộng 58,5 tỷ đô vào năm 2022, gần bằng với mức kỷ lục được thiết lập vào năm 2021.——