Khi Canada chuẩn bị tăng mức nhập cư, một báo cáo mới cho biết nước này sẽ cần xây dựng thêm 50% nhà ở so với những gì đã được lên kế hoạch.

Báo cáo, được công bố bởi các nhà kinh tế từ Desjardins hôm ngày 14/2, cho biết để theo kịp các mục tiêu nhập cư của chính phủ liên bang mà không làm tăng đáng kể giá nhà, cần phải xây dựng thêm 100.000 ngôi nhà hàng năm vào năm 2023 và 2024.

Các tác giả viết: “Việc tăng nguồn cung nhà ở vượt quá mức đáp ứng nhu cầu thông thường cũng sẽ giảm áp lực giảm giá nhưng đòi hỏi phải có sự can thiệp và giải quyết chính sách phi thường”. “Thật vậy, chúng tôi ước tính rằng số nhà khởi công sẽ phải tăng ngay lập tức gần 50% trên toàn quốc so với kịch bản cơ bản của chúng tôi và duy trì ở mức đó cho đến năm 2024 để bù đắp mức tăng giá từ việc gia tăng nhập cư liên bang.”

Mùa thu năm ngoái, Ottawa đã tiết lộ kế hoạch tăng số lượng người nhập cư vào Canada, với mục tiêu 500.000 người mới đến mỗi năm vào năm 2025.

Báo cáo lưu ý rằng mục tiêu của chính phủ liên bang là 100.000 đơn vị nhà ở mới trong năm năm tới không đạt được 100.000 căn nhà mới cần thiết hàng năm. Tuy nhiên, chính quyền Ontario đặt mục tiêu xây dựng 150.000 ngôi nhà mới mỗi năm trong tỉnh với Dự luật 23, còn được gọi là Đạo luật Nhiều ngôi nhà được xây dựng nhanh hơn.

Mục tiêu của Ontario là 150.000 ngôi nhà mới mỗi năm cao hơn nhiều so với 100.000 ngôi nhà mỗi năm mà Desjardins nói là cần thiết trên toàn quốc. Nếu tỉnh có thể đạt được mục tiêu này, báo cáo cho biết điều này có thể có “tác động bù đắp không tương xứng đối với giá nhà trung bình ở Canada.”

Tác động của việc nhập cư đối với khả năng chi trả nhà ở cũng phụ thuộc vào nơi những người mới đến quyết định chuyển đến. Nếu những người mới đến chủ yếu chuyển đến Prairies, các tác giả cho biết điều này sẽ giảm bớt áp lực lên giá nhà ở những khu vực mà khả năng chi trả đã bị kéo dài. Desjardins cũng cho biết Prairies được kỳ vọng sẽ có “nền kinh tế hoạt động tốt nhất ở Canada” và việc có nhiều người nhập cư chuyển đến các tỉnh này “sẽ hỗ trợ tăng trưởng kinh tế cao hơn ở đó và trên toàn quốc.”

Kể từ năm 2018, Ontario và B.C. đã nhận được phần lớn người nhập cư, mặc dù cũng là hai tỉnh có nhà ở giá rẻ nhất. Nếu các tỉnh này tiếp tục nhận nhiều người nhập cư nhất, các tác giả của báo cáo cho biết điều này có thể “tăng giá và làm xói mòn khả năng chi trả ở đó và trên toàn quốc.” Việc giảm mức nhập cư xuống mức hiện tại từ năm 2018 đến năm 2021 sẽ làm giảm tác động lên giá nhà. Tuy nhiên, các tác giả nhấn mạnh rằng mức độ nhập cư cao hơn vẫn rất cần thiết để giải quyết tình trạng thiếu lao động và thật “sai lầm” khi đổ lỗi cho nhập cư là nguyên nhân chính của việc tăng giá nhà. “Thay vì được coi là một lý do để hạn chế nhập cư, thay vào đó, nó nên là chất xúc tác để giảm bớt các rào cản đối với việc xây dựng thêm nhà ở. Sự đóng góp của người nhập cư vào nền kinh tế Canada vượt xa tác động của họ đối với thị trường nhà ở”.——