Các chuyên gia xây dựng nói với các nghị sĩ rằng lời hứa của chính phủ liên bang về việc xây dựng gần 3,9 triệu ngôi nhà mới vào năm 2031 là không thực tế và không thể thực hiện được.

Chủ tịch Hội đồng Xây dựng Khu dân cư Ontario, Richard Lyall, nói với ủy ban nhân sự Hạ viện trong tuần này, rằng số lượng nhà mới xây mới đang có xu hướng giảm do chi phí tài chính và phí phát triển cao.

Ông Lyall nói thêm: “Chúng tôi lại đang chậm lại. “Chúng tôi hiện có hàng trăm đội đóng khung đang ngồi ở nhà.”

Kevin Lee, Giám đốc điều hành Hiệp hội Xây dựng Nhà Canada, cho biết giảm thuế GST dành cho những người xây dựng nhà sẽ không đủ xa để tăng tỷ lệ xây dựng.

Ông Lee, người cũng xuất hiện trước ủy ban trong tuần này, cho biết: “Việc xây dựng hiện nay rất tốn kém.

Ông Lyall đồng ý và nói rằng chỉ miễn thuế không giải quyết được vấn đề. Ông cho biết đất nước đang ở trong “thời điểm khủng hoảng” không chỉ về nhà ở mà còn về quản lý tăng trưởng.

Các điểm dữ liệu thực sự gây sốc khi bạn nhìn vào chúng.

Nhà ở giá phải chăng

Ottawa đã hứa sẽ xây dựng 3,87 triệu ngôi nhà mới vào năm 2031, điều này sẽ đẩy nhanh tốc độ xây dựng lên mức chưa từng thấy ở Canada. Việc xây dựng những ngôi nhà đã hứa cùng với tốc độ xây dựng hiện tại của đất nước sẽ cần 731.500 lần khởi công mỗi năm.

Chính phủ liên bang đã đưa 8,5 tỷ USD chi tiêu mới cho nhà ở vào ngân sách năm 2024. Họ cũng đã dành 500 triệu USD để mua đất công từ chính quyền tỉnh và thành phố với hy vọng sẽ xây dựng 250.000 ngôi nhà mới vào năm 2031.

Khoản tài trợ này là một nỗ lực nhằm giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở giá rẻ đã hoành hành đất nước trong vài năm nhưng đã trở nên tồi tệ hơn kể từ đại dịch COVID-19. Nhưng ông Lee cho rằng chỉ tài trợ không phải là giải pháp để khắc phục khủng hoảng.

Ông Lee nói: “Thường có lời kêu gọi tài trợ nhiều hơn cho nhà ở giá rẻ. “Và mặc dù nguồn tài trợ đó rất quan trọng, nhưng tôi ở đây để nói với bạn rằng bạn sẽ không bao giờ giải quyết được vấn đề nhà ở giá rẻ chỉ bằng nguồn tài trợ. Đơn giản là không có đủ tiền thuế để chi tiêu.”

Ông Lyall cho biết, cuộc khủng hoảng nhà ở giá rẻ đã “kéo dài hàng thập kỷ”, đồng thời cho biết thêm rằng “thủ tục quan liêu quá mức”, sự thiếu phối hợp giữa ba cấp chính quyền và quy trình phê duyệt kém hiệu quả đã khiến tình hình hiện tại trở nên trầm trọng hơn.

Ông nói với ủy ban: “Trong hơn một thập kỷ, chúng tôi đã kêu gọi hiện đại hóa và số hóa các quy trình phê duyệt của mình cho cả hoạt động phát triển và xây dựng”. “Và điều đó diễn ra rất, rất chậm. Trên thực tế, chúng tôi đang đi sau các khu vực pháp lý khác. Việc này không thể để lại cho các thành phố hành chính. Họ không có chuyên môn cá nhân. Họ không có quy mô kinh tế để giải quyết vấn đề đó.” 

Trợ lý kinh tế trưởng của RBC, Robert Hogue, người cũng đã điều trần trước ủy ban, cho biết cuộc khủng hoảng nhà ở ở Canada có thể sớm đạt đến “mức báo động hơn nữa” nếu chính phủ và các bên liên quan khác không tăng cường xây dựng để đáp ứng nhu cầu.

Ông nói, khi cầu vượt quá cung, chi phí nhà ở tăng lên, đồng thời cho biết thêm rằng chi phí đã tăng 50% trong hai năm, gây “căng thẳng cực lớn cho người mua nhà”.

“Nó có tác động trên toàn diện, đẩy nhiều người vào không gian cho thuê”, từ đó, làm tăng giá thuê đến mức không thể chấp nhận được đối với nhiều người, “đẩy họ vào nhà ở xã hội”.

Ông Hogue, người gần đây đã viết một báo cáo tập trung vào cuộc khủng hoảng nhà ở, cho biết chính phủ cần phải “nhanh nhẹn” hơn nhiều trong việc giải quyết các vấn đề về nguồn cung.

Báo cáo cho thấy rằng nếu chỉ dựa vào việc xây dựng để đáp ứng nhu cầu trong tương lai thì số lượng nhà ở hoàn thiện hàng năm sẽ cần tăng từ mức trung bình ba năm hiện tại là 218.000 lên 320.000 từ nay đến năm 2030.

Mặc dù báo cáo của RBC xác định lãi suất cao là một vấn đề đang diễn ra về khả năng chi trả, nhưng đó không phải là lý do duy nhất dẫn đến ít công trình xây dựng mới hơn. Báo cáo chỉ ra “vấn đề về năng lực” của ngành xây dựng, lưu ý rằng mức độ xây dựng nhà ở cần thiết “vượt xa mọi mức từng đạt được ở Canada”.

Ông Hogue cho biết lực lượng lao động của ngành xây dựng phải được mở rộng để đáp ứng nhu cầu nhưng cũng mô tả việc giảm chi phí xây dựng nhà ở mới là điều cần thiết.

Chi phí xây dựng đã tăng vọt do giá vật liệu tăng cao. Khi cộng thêm chi phí nhân công và phí chính phủ, có thể chiếm hơn 20% chi phí xây dựng, mức giá cuối cùng sẽ cao.

Ông Lyall cho biết phí phát triển thành phố cũng đang làm tăng chi phí, đồng thời lưu ý rằng phí ở GTA là 31% và 30% ở B.C.

Đây là mức cao nhất ở Bắc Mỹ và nó không bền vững”. “Nó đặc biệt tác động mạnh mẽ nhất đến người mua lần đầu. Chúng ta đang đánh thuế nhà ở như thuế rượu và thuốc. Nó giống như một thứ thuế tội lỗi và không có ý nghĩa gì cả.”

Vậy “Ai là người trả phí phát triển?”

Ông Lyall cho biết: “Đó là thuế do người tiêu dùng trả. “Nó mang tính lũy thoái, không phải kiểm tra thu nhập, và những người bị ảnh hưởng nặng nề nhất bởi những khoản thuế đó là những người ít có khả năng mua nhà nhất. Chúng đã vượt quá tầm kiểm soát.”