Người dân Canada đang chuẩn bị cho đợt chạy đua vào thị trường nhà ở mùa thu và những chủ nhà hiện tại sắp gia hạn thế chấp có thể thấy lãi suất giảm trong những tuần tới nhờ vào biến động thị trường gần đây.

Lợi suất trái phiếu chính phủ Canada kỳ hạn năm năm, mà các bên cho vay sử dụng để đánh giá các khoản thế chấp lãi suất cố định năm năm đang được chào bán, đã giảm xuống dưới ba phần trăm trong tuần này lần đầu tiên kể từ mùa xuân năm ngoái.

Graham, chuyên gia thế chấp tại trang web so sánh Ratehub, cho biết thị trường trái phiếu thường là “nơi trú ẩn an toàn” cho các nhà đầu tư trong thời điểm thị trường chứng khoán biến động. Các nhà giao dịch đổ xô vào trái phiếu khi có dấu hiệu rắc rối, đẩy giá lên cao hơn và lợi suất xuống thấp hơn.

Với việc các bên cho vay tìm đến thị trường trái phiếu để thiết lập lãi suất chào bán, “điều đó thực sự tạo tiền đề cho các khoản chiết khấu lãi suất thế chấp cố định bổ sung”, bà nói.

Graham lưu ý rằng lãi suất thấp nhất đối với khoản thế chấp cố định năm năm được bảo hiểm trên Ratehub hiện là 4,29 phần trăm, mức thấp chưa từng thấy kể từ mùa xuân năm ngoái khi thị trường nhà ở chứng kiến ​​một đợt bùng nổ hoạt động ngắn hạn.

nền kinh tế Hoa Kỳ yếu hơn đang thúc đẩy các lời kêu gọi Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ bắt đầu cắt giảm lãi suất, tạo tiền đề cho việc nới lỏng hơn nữa từ Ngân hàng Canada.

“Nếu bạn cũng làm cho Hoa Kỳ mềm mỏng hơn, điều đó có nghĩa là triển vọng của Canada thậm chí còn yếu hơn. Và do đó, thị trường thực sự đã thay đổi giá để tìm kiếm thêm các đợt cắt giảm lãi suất từ ​​Ngân hàng Canada và Cục Dự trữ Liên bang trong sáu tháng tới, và thực sự là đến năm 2025 nữa”, 

lưu ý rằng có thể mất từ ​​hai tuần đến hai tháng trước khi các mức lãi suất cố định khác bắt đầu phản ứng với những thay đổi trên thị trường trái phiếu.

Victor Tran, chuyên gia về thế chấp và bất động sản tại Ratesdotca, cũng cho biết trong một thông cáo rằng các nhà cho vay lớn có khả năng sẽ đợi cho đến khi lợi suất trái phiếu duy trì ở mức thấp trong một thời gian trước khi thay đổi lãi suất niêm yết của họ.

các nhà cho vay trên thị trường hiện nay đang đưa ra mức lãi suất đặc biệt để cạnh tranh gay gắt đối với các khoản thế chấp của người Canada. 

Cho dù người đi vay đang tìm kiếm một khoản thế chấp mới vào mùa thu này hay gia hạn một kỳ hạn mới, ông cho biết điều khôn ngoan là nên tìm hiểu kỹ và quay lại các tổ chức cho vay lớn để có được mức lãi suất thấp hơn, thay vì chấp nhận mức lãi suất được đưa ra ngay từ đầu, vì có khả năng đó không phải là mức lãi suất tốt nhất của họ.

“phần lớn” khách hàng hiện đang tìm kiếm các khoản thế chấp lãi suất cố định trong ba năm, dựa trên giả định rằng lãi suất sẽ thấp hơn trong ba năm tới khi họ đến hạn gia hạn.

Nhưng khuyến nghị một số người Canada nên hướng đến không gian lãi suất thả nổi ngay bây giờ, nơi lãi suất hợp đồng của chủ nhà có thể phù hợp với mức cắt giảm lãi suất của Ngân hàng Canada.

Một số người Canada có thể bị cuốn vào việc cố gắng để có được lãi suất thấp nhất có thể cho khoản thế chấp của họ nhưng có thể khôn ngoan khi cân nhắc các khía cạnh khác như hình phạt trả trước và phá vỡ khoản thế chấp.