Khi Canada tiếp tục vật lộn với cuộc khủng hoảng nhà ở, chính phủ liên bang đã đưa ra một loạt biện pháp mới trong báo cáo kinh tế mùa thu nhằm hỗ trợ các nỗ lực của thành phố nhằm hạn chế cho thuê ngắn hạn và giải phóng nhà ở dài hạn.

 “Đây không phải là những phòng ngủ trống trong nhà của ai đó – chúng là toàn bộ ngôi nhà và căn hộ đang được khách du lịch thuê – trong nhiều trường hợp, chỉ trong vài ngày một tuần”. nhà ở dài hạn cho người Canada sinh sống, và chính phủ liên bang đang hành động để trấn áp những dịch vụ cho thuê ngắn hạn này đang khiến người Canada không thể mua được nhà ở trên thị trường.”

Tình trạng thiếu nhà ở sẵn có và chi phí thuê nhà tăng cao đã trở thành tâm điểm của các chính trị gia từ tất cả các đảng phái chính trị vào năm 2023. Nhập cư sẵn sàng gây thêm áp lực lên thị trường nhà ở, trong đó Canada dự định tiếp nhận 465.000 thường trú nhân mới trong năm nay, 485.000 người trong năm 2024 và 500.000 vào năm 2025.

Theo một báo cáo vào tháng 6 năm ngoái của Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada, khoảng 5,8 triệu ngôi nhà mới cần được xây dựng hoặc giải phóng vào năm 2030 để giải quyết cuộc khủng hoảng về khả năng chi trả. Nhưng cơ quan này cho biết nếu tỷ lệ xây dựng nhà ở hiện tại tiếp tục thì nguồn cung nhà ở của Canada sẽ chỉ tăng 2,3 triệu vào năm 2030.

người sáng lập và chủ tịch của Rideau Potomac Strategy Group, trước đây đã nói có nhiều yếu tố khiến khả năng nhà ở có giá phải chăng trở lại khó có thể xảy ra, chẳng hạn như thiếu công nhân thương mại lành nghề để xây dựng các đơn vị, sự phức tạp liên quan đến quy hoạch khu dân cư và thành phố đánh thuế người xây nhà

Đồng thời, chi phí sinh hoạt ngày càng tăng ở Canada đã dẫn đến làn sóng chủ nhà hoặc cottages cho thuê tài sản của họ trong thời gian ngắn để thêm thu nhập. Điều này khiến Bộ trưởng Nhà ở liên bang Sean Fraser tức giận. 

“Nếu có hàng chục nghìn căn hộ mà chúng tôi có thể biến thành, không phải là đối thủ cạnh tranh cho một khách sạn trong vài đêm, mà là một ngôi nhà cho một gia đình, … chúng tôi có nghĩa vụ phải làm mọi thứ có thể để sử dụng những tài sản đã có sẵn” 

Theo cập nhật kinh tế mùa thu, ước tính có khoảng 18.900 ngôi nhà được sử dụng làm tài sản cho thuê ngắn hạn vào năm 2020, nhưng con số này gần như chắc chắn đã tăng lên kể từ đó. Mặc dù khó có được số liệu thống kê chính xác hiện tại, nhưng một báo cáo của Đại học McGill ước tính rằng có 28.510 danh sách cho thuê ngắn hạn hoạt động mỗi ngày chỉ riêng ở British Columbia vào tháng 6 năm 2023, loại bỏ 16.810 đơn vị nhà ở khỏi thị trường dài hạn của tỉnh.

việc cho thuê ngắn hạn tư nhân đã chiếm tỷ trọng doanh thu lớn hơn trong phân ngành dịch vụ lưu trú của Canada trong những năm gần đây, tăng từ mức ước tính 7% năm 2017 lên 15,2% vào năm 2021.

Tuyên bố cũng lưu ý rằng trong những tháng gần đây, một số tỉnh, thành phố đã có động thái về việc cho thuê ngắn hạn. Quebec đã đưa ra luật yêu cầu các công ty cho thuê ngắn hạn phải đảm bảo danh sách trực tuyến của họ được tỉnh chứng nhận, trong khi B.C. đã lập một dự luật nhằm ngăn chặn hoạt động cho thuê ngắn hạn bằng cách tăng tiền phạt và tăng cường các công cụ cho chính quyền địa phương cũng như thiết lập các quy định chặt chẽ hơn của tỉnh.

Trong khi đó, thành phố Toronto yêu cầu những người điều hành bất động sản cho thuê ngắn hạn phải đăng ký với thành phố trước khi cho thuê dưới 28 ngày.

Để hỗ trợ ý định của chính quyền địa phương nhằm gây áp lực lên việc cho thuê ngắn hạn, Ottawa tuyên bố sẽ từ chối khấu trừ thuế thu nhập đối với các chi phí phát sinh để kiếm thu nhập cho thuê ngắn hạn—bao gồm chi phí lãi vay—ở các tỉnh và thành phố cấm cho thuê ngắn hạn. 

Ngoài ra, các khoản khấu trừ thuế thu nhập sẽ bị từ chối trong các trường hợp mà người điều hành cho thuê ngắn hạn không tuân thủ các yêu cầu đăng ký, cấp phép hoặc cấp phép hiện hành của tỉnh hoặc thành phố. Hai biện pháp này sẽ áp dụng cho tất cả các chi phí phát sinh vào hoặc sau ngày 1 tháng 1 năm 2024.

Bản cập nhật ngân sách mùa thu cũng bao gồm các chính sách bổ sung để hỗ trợ các thành phố đang tìm cách xử lý các hoạt động cho thuê ngắn hạn không tuân thủ. Trong ba năm tới, 50 triệu đô la sẽ được cung cấp để hỗ trợ việc thực thi các hạn chế đối với việc cho thuê “có tác động đáng kể và có thể đo lường được trong việc đưa các khoản cho thuê ngắn hạn trở lại thị trường nhà ở dài hạn.”

Theo tài liệu, Ottawa tin rằng việc loại bỏ khả năng khấu trừ chi phí thuê ngắn hạn, cùng với việc hỗ trợ các chính quyền địa phương đang tìm cách thực thi các hạn chế đối với chúng, sẽ đóng vai trò là động lực mạnh mẽ cho “các nhà điều hành dịch vụ cho thuê ngắn hạn không tuân thủ quy định” chuyển đổi những tài sản này cho thị trường nhà ở dài hạn.”

Các biện pháp khác được nêu trong báo cáo kinh tế nhằm hỗ trợ khả năng chi trả nhà ở bao gồm loại bỏ thuế GST khỏi việc xây dựng nhà ở cho thuê dạng Co-op, 15 tỷ USD tài trợ cho khoản vay mới theo Chương trình cho vay xây dựng căn hộ để khuyến khích xây dựng nhà ở giá rẻ và một chính sách mới. “Hiến chương thế chấp của Canada” nhằm thúc đẩy các tổ chức tài chính cung cấp nhiều cứu trợ hơn cho người dân Canada đang gặp khó khăn khi lãi suất tăng. —