Một căn hộ chung cư cao cấp ở tầng 37 tại trung tâm khu giải trí của Toronto được bán lỗ 320.000 đô la là một ví dụ về thị trường căn hộ chung cư chưa bao giờ khó khăn như thế này trong nhiều thập kỷ, theo các nhà môi giới bất động sản và người quan sát.

Căn hộ ba phòng ngủ, nằm trên phố King gần địa điểm diễn ra Liên hoan phim quốc tế Toronto và đối diện với Roy Thompson Hall, đã phải đối mặt với một cuộc chiến khó khăn để được bán trong tuần này với giá 1,23 triệu đô la – và đó là sau một số lần thử trước đó đã thất bại, theo lời của nhà môi giới bất động sản niêm yết, Rebecca Romeo.

“Chúng ta đang ở trong thị trường của người mua”, nhiều đại lý khác trong cùng tòa nhà cũng phải đối mặt với những trở ngại tương tự, vì các nhà môi giới bất động sản cảm thấy áp lực phải nâng cao trò chơi của mình để thực hiện bất kỳ giao dịch nào.

Tình trạng dư thừa nhà chung cư để bán ở Khu vực Đại Toronto khiến nhiều chủ sở hữu khác không thể bán được vì sự kết hợp của nhiều yếu tố cho phép người mua trở nên kén chọn hơn, mặc dù tác động lâu dài có thể không tốt cho khả năng chi trả, theo báo cáo gần đây về Đầu tư chung cư GTA có tên “Thời kỳ đầy thách thức” của Urbanation và CIBC.

Trong khi thị trường nhà thấp tầng có vẻ “ở trong tình trạng hợp lý”, thị trường chung cư “rõ ràng đang trong vùng suy thoái với các điều kiện xấu đi đến mức chưa từng thấy trong nhiều thập kỷ”, 

Giá quá cao khiến người mua không muốn nhảy vào vì lãi suất cao hơn, nhưng người bán không muốn hạ giá vì chi phí phát triển cao và thay vào đó, họ chọn cách đưa ra các ưu đãi để cạnh tranh, họ viết, nói rằng doanh số bán căn hộ chung cư mới đang ở mức thấp nhất kể từ cuối những năm 1990.

Một tình huống mà các nhà môi giới bất động sản đang chứng kiến ​​trên thực tế, “Các bất động sản đang nằm trên thị trường lâu hơn. Hàng tháng trời hàng tồn kho đang bắt đầu tích tụ ở phía căn hộ chung cư”, 

Nhưng ông cho biết trong khi nhiều chủ sở hữu căn hộ chung cư trước khi bán là nhà đầu tư, thì rất nhiều người không ở trong tình thế buộc phải bán.”Họ đang giữ lại”.

thị trường chậm cũng có tác động lan tỏa đến khả năng khởi công các dự án chung cư mới, điều này có nghĩa là số lượng xây dựng đang giảm. đó có nghĩa là trong một vài năm nữa, số lượng căn hộ đưa ra thị trường sẽ không theo kịp dân số.

“Điều đó sẽ thực sự tệ đối với khả năng chi trả. Sẽ có sự gia tăng mạnh về giá đối với các chung cư thuộc mọi loại”, 

Trong thị trường nhà thấp tầng, nguồn cung thấp hơn nên người mua vẫn đang cạnh tranh để mua bất động sản, 

“Những người mua vẫn đang giữ và thận trọng, chờ đợi mức cắt giảm lãi suất. Tuy nhiên, họ nên nhảy vào ngay bây giờ vì trong khi họ chờ đợi, giá sẽ tăng lên”, theo chuyên gia bất động sản tại Hiệp hội bất đông sản Toronto cho biết.